Location meublée : tout savoir sur la durée de préavis et les avantages fiscaux

La location meublée est une option de plus en plus prisée, tant par les propriétaires que par les locataires. Mais quels sont ses avantages ? Quelle est la durée de préavis pour ce type de location ? Cet article vous apporte des réponses claires et précises sur ces questions.

Les avantages fiscaux de la location meublée

Le principal avantage de la location meublée réside dans les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les propriétaires. En effet, en louant un logement meublé, le propriétaire est considéré comme un loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut lui permet de profiter d’un régime fiscal spécifique, avec notamment deux options possibles :

  • Le régime micro-BIC : il s’agit d’un régime simplifié permettant aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 € (pour l’année 2021) de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 %. Ainsi, seuls 50 % des revenus locatifs sont imposables.
  • Le régime réel : si les revenus locatifs dépassent le seuil du micro-BIC ou si le propriétaire choisit volontairement ce régime, il peut déduire l’intégralité des charges engagées pour la location (frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux, etc.) ainsi que l’amortissement du bien immobilier et des meubles. Ce régime peut permettre de réduire significativement le montant de l’impôt sur les revenus locatifs.

La durée de préavis en location meublée

Contrairement à la location vide, la durée de préavis en location meublée est généralement plus courte. Pour le locataire, le préavis est d’un mois, quelle que soit la raison de son départ (changement professionnel, familial ou autre). Ce délai court à partir de la date de réception de la lettre recommandée avec accusé de réception adressée au propriétaire.

Pour le bailleur, la durée du préavis varie en fonction du motif invoqué pour mettre fin au contrat. Si le propriétaire souhaite reprendre son logement pour y habiter lui-même ou y loger un proche, il doit respecter un préavis de trois mois. En revanche, si la volonté du propriétaire est de vendre le logement ou s’il invoque un motif légitime et sérieux (comme par exemple des troubles causés par le locataire), alors le préavis est également d’un mois.

Les autres avantages et inconvénients de la location meublée

Au-delà des avantages fiscaux et d’une durée de préavis plus courte qu’en location vide, la location meublée présente également d’autres atouts :

  • Des loyers potentiellement plus élevés : en raison de la qualité de l’équipement et du confort offerts, les propriétaires peuvent généralement pratiquer des loyers plus élevés en location meublée qu’en location vide.
  • Une demande locative importante : la location meublée attire de nombreux locataires, notamment les étudiants, les personnes en mobilité professionnelle ou encore les personnes en situation de séparation. Cette forte demande locative peut faciliter la recherche d’un locataire et réduire le risque de vacance locative.

Toutefois, il convient également de prendre en compte certains inconvénients liés à la location meublée :

  • Un investissement initial plus important : pour louer un logement meublé, le propriétaire doit bien sûr acheter et entretenir l’ensemble des meubles et équipements nécessaires au confort du locataire. Cela représente un coût supplémentaire par rapport à une location vide.
  • Une rotation plus importante des locataires : la durée moyenne d’une location meublée est généralement plus courte que celle d’une location vide. Cela implique donc une rotation plus importante des locataires, avec les démarches administratives et les éventuels travaux d’entretien qui en découlent.

Pour conclure, la location meublée présente de nombreux atouts pour les propriétaires, notamment sur le plan fiscal et en termes de préavis. Néanmoins, il est important de peser les avantages et inconvénients liés à ce type de location et de bien se renseigner sur les obligations légales et fiscales qui en découlent.