Alors que les espaces de travail traditionnels ont longtemps dominé l’offre dans le secteur immobilier commercial, une nouvelle tendance s’est imposée ces dernières années : le coworking. Cette révolution des espaces de travail partagés a profondément impacté le marché immobilier. Décryptage.
Le coworking, un phénomène en pleine expansion
Déjà bien implantés dans les grandes métropoles, les espaces de coworking sont en plein essor et connaissent une croissance exponentielle. Selon une étude réalisée par JLL, spécialiste en conseil immobilier, la demande mondiale pour les espaces de coworking devrait atteindre 30% d’ici 2030. Les entreprises y voient un moyen de réduire leurs coûts immobiliers et d’offrir à leurs collaborateurs un environnement flexible et dynamique.
Ce modèle séduit également les indépendants, qui trouvent dans ces lieux des services adaptés à leurs besoins et la possibilité de créer des synergies avec d’autres professionnels. Les freelances représentent désormais près de 40% des actifs, selon une étude réalisée par Malt, plateforme dédiée aux freelances.
L’impact sur l’offre immobilière commerciale
Face à cette demande grandissante, les acteurs du marché immobilier commercial ont dû s’adapter. Les propriétaires et promoteurs misent désormais sur des offres plus diversifiées, incluant des espaces de coworking au sein de leurs bâtiments. Les surfaces dédiées à ces espaces ont ainsi été multipliées par quatre en cinq ans, selon une étude réalisée par CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise.
Cette tendance a également conduit à l’émergence de nouveaux acteurs sur le marché, tels que WeWork, Regus ou encore The Bureau. Ces entreprises spécialisées dans la création et la gestion d’espaces de coworking ont su conquérir une part importante du marché immobilier commercial, notamment grâce à leur expertise dans l’aménagement d’espaces flexibles et attractifs.
Des conséquences sur les valeurs locatives
Le développement du coworking a également eu des répercussions sur les valeurs locatives des bureaux. En effet, avec la multiplication des offres et la concurrence accrue entre les acteurs du marché, les loyers ont tendance à se stabiliser voire même à baisser dans certaines zones. Selon une étude réalisée par Knight Frank, cabinet international de conseil en immobilier, les loyers prime des bureaux situés dans les quartiers d’affaires de Paris ont baissé de 4% en 2018.
Cependant, cette tendance ne touche pas l’ensemble du territoire. Dans les villes où la demande pour les espaces de coworking est encore faible, les loyers peuvent continuer à augmenter. Ainsi, il est essentiel pour les investisseurs et professionnels du secteur immobilier commercial de suivre attentivement l’évolution du marché et d’adapter leur stratégie en conséquence.
Le coworking, un levier de revitalisation des espaces urbains
Au-delà de son impact sur l’offre et les valeurs locatives, le coworking contribue également à la revitalisation des espaces urbains. En effet, ces espaces de travail partagés favorisent la mixité sociale et professionnelle et participent au développement économique local. Ils permettent notamment d’attirer de nouveaux talents et entreprises dans des zones en déclin ou en reconversion.
De plus, les espaces de coworking sont souvent aménagés dans des bâtiments anciens ou abandonnés, contribuant ainsi à leur réhabilitation et à la valorisation du patrimoine architectural. Un exemple marquant est celui de Station F à Paris, un ancien bâtiment industriel reconverti en campus pour start-ups et espace de coworking.
Quel avenir pour le coworking ?
Si le coworking a déjà bouleversé le marché immobilier commercial, il semble que cette tendance soit amenée à perdurer. En effet, avec l’évolution du monde du travail vers plus de flexibilité et de mobilité, les espaces de travail partagés répondent aux besoins croissants des entreprises et des indépendants. Toutefois, certains experts estiment que le marché pourrait connaître une consolidation avec la disparition progressive des acteurs les moins performants ou une concentration autour de quelques grands opérateurs.
Dans ce contexte, il est crucial pour les professionnels du secteur immobilier commercial d’anticiper ces évolutions et d’adapter leur offre en conséquence. L’avenir du marché passera certainement par une diversification des solutions proposées et une attention accrue portée à la qualité des espaces de travail et aux services associés.