Le rêve de nombreux citadins est de pouvoir profiter d’un espace extérieur privatif en plein cœur de la ville. L’achat d’un appartement avec jardin offre cet avantage, mais avant de se lancer, il est important de connaître les spécificités de ce type de bien immobilier. Cet article vous donnera toutes les clés pour réussir votre projet d’achat.
Pourquoi acheter un appartement avec jardin ?
Un appartement avec jardin présente plusieurs atouts. Tout d’abord, il permet de bénéficier d’un espace extérieur privé où l’on peut se détendre, jardiner ou recevoir des amis. Un jardin en ville est un véritable luxe qui apporte une réelle plus-value au logement. De plus, le fait de disposer d’un jardin favorise le bien-être et la santé des occupants en offrant un lieu où se ressourcer loin du bruit et du stress urbain.
Selon une étude menée par le site SeLoger, un appartement avec terrasse ou jardin en région parisienne se vend en moyenne 12 % plus cher que les autres biens immobiliers. Cela démontre l’attractivité de ce type de logement auprès des acheteurs et leur potentiel valorisation future.
Les critères à prendre en compte lors de l’achat
Lorsque vous envisagez d’acheter un appartement avec jardin, il est essentiel d’évaluer plusieurs critères pour faire le bon choix. Voici les principaux éléments à prendre en compte :
- La superficie du jardin : un jardin trop petit peut être difficile à aménager et à entretenir, tandis qu’un jardin trop grand peut engendrer des coûts de maintenance importants.
- L’exposition : un jardin bien exposé au soleil est plus agréable à vivre et permet de profiter pleinement de l’espace extérieur. Il est donc préférable de privilégier les jardins orientés sud ou ouest.
- Le vis-à-vis : pour préserver votre intimité, il est important de vérifier si le jardin n’est pas trop exposé aux regards des voisins ou de la rue.
- La sécurité : assurez-vous que le jardin est bien clôturé et sécurisé, notamment si vous avez des enfants en bas âge ou des animaux domestiques.
Les obligations légales et réglementaires
L’achat d’un appartement avec jardin implique également certaines obligations légales et réglementaires. En effet, le propriétaire doit respecter les règles d’urbanisme en vigueur dans sa commune ainsi que les règlements de copropriété. Par exemple, il ne pourra pas construire une piscine ou une véranda sans obtenir l’autorisation préalable de la mairie et/ou de la copropriété.
De plus, le propriétaire est tenu d’entretenir son jardin et de veiller à ce qu’il ne cause pas de nuisances aux autres copropriétaires, comme le stipule l’article 9 de la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété.
Il est également important de vérifier si le jardin est soumis à un régime de servitude. Une servitude est un droit accordé à une personne ou à une collectivité (par exemple, la commune) d’utiliser une partie du jardin pour y accéder ou y réaliser des travaux. Dans ce cas, le propriétaire ne pourra pas s’opposer à l’exercice de ce droit.
Le financement de l’achat
Comme pour tout achat immobilier, il est essentiel de bien préparer son financement pour acquérir un appartement avec jardin. Vous pouvez recourir à un crédit immobilier auprès d’une banque ou d’un courtier en crédit. N’hésitez pas à comparer les offres et à négocier les conditions et les taux d’intérêt pour obtenir le meilleur financement possible.
Il est également recommandé de prévoir un budget supplémentaire pour l’aménagement et l’entretien du jardin. En effet, certaines dépenses, comme les travaux de terrassement, la plantation d’arbres ou la construction d’une clôture, peuvent être importantes et doivent être anticipées.
Les avantages fiscaux
L’achat d’un appartement avec jardin peut vous permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux. Par exemple, si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement (isolation, chauffage, etc.), vous pouvez prétendre au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou à la prime « MaPrimeRénov’ ».
De plus, si vous louez votre appartement avec jardin, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel qui permet de réduire vos impôts sur le revenu en fonction de la durée de location. Pour être éligible, votre logement doit respecter certaines conditions, notamment en termes de performance énergétique et de plafonds de loyers.
L’achat d’un appartement avec jardin offre de nombreux avantages, à condition de bien prendre en compte les spécificités de ce type de bien immobilier. En suivant les conseils présentés dans cet article, vous serez mieux armé pour mener à bien votre projet et profiter pleinement de votre nouvel espace extérieur en ville.