Face à l’urgence climatique et aux enjeux environnementaux, optimiser la consommation énergétique des bâtiments est devenu indispensable. L’audit énergétique en copropriété se présente comme un outil incontournable pour identifier les améliorations possibles et assurer une gestion durable et responsable des immeubles.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, qui permet de déterminer les points faibles et d’identifier les travaux d’amélioration à réaliser. Il s’agit d’une analyse complète, menée par un professionnel qualifié, qui prend en compte l’enveloppe du bâtiment (isolation, fenêtres), les équipements de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que les installations électriques. L’éclairage des parties communes est également analysé, tout comme l’aération et la ventilation.
Dans quel contexte réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Pour les copropriétés, la loi Grenelle II du 12 juillet 2010 impose la réalisation d’un audit énergétique pour les immeubles collectifs de plus de 50 lots principaux équipés d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude collective. Cet audit doit être réalisé avant le 31 décembre 2017. Toutefois, même si votre copropriété ne rentre pas dans ce cadre légal, il est recommandé de réaliser un audit énergétique pour anticiper les travaux et optimiser la gestion énergétique du bâtiment.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Le déroulement d’un audit énergétique en copropriété comprend plusieurs étapes :
- La prise de contact entre le professionnel en charge de l’audit et le syndic de copropriété, qui permettra d’échanger sur les problématiques rencontrées et les objectifs visés.
- La collecte des informations concernant le bâtiment (plans, factures d’énergie, contrats de maintenance) et une visite des lieux pour identifier les éléments à améliorer.
- L’analyse des données recueillies et la réalisation de simulations pour déterminer les scénarios d’amélioration possibles. Le professionnel utilisera notamment des logiciels spécifiques pour modéliser la performance énergétique du bâtiment.
- La rédaction d’un rapport détaillant les résultats de l’audit, les préconisations et les scénarios envisagés. Ce document doit être suffisamment clair et pédagogique pour être compris par l’ensemble des copropriétaires.
Quels sont les bénéfices d’un audit énergétique en copropriété ?
Mener un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Il permet d’anticiper les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, en tenant compte des évolutions réglementaires et des aides financières disponibles.
- Il contribue à réduire les charges de copropriété, en optimisant les consommations d’énergie et en limitant les pertes thermiques. Cette réduction peut également avoir un impact positif sur la valeur immobilière des logements.
- Il favorise le confort des occupants, en améliorant l’isolation thermique et acoustique, ainsi que la qualité de l’air intérieur.
- Il participe à la lutte contre le changement climatique en réduisant les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage et à la production d’eau chaude.
Comment financer un audit énergétique ?
Le coût d’un audit énergétique en copropriété dépend de la taille du bâtiment et de la complexité de l’étude. Il est généralement compris entre 1 500 et 6 000 euros. Plusieurs dispositifs d’aides financières peuvent être sollicités pour alléger cette charge :
- L’aide du programme Habiter Mieux Copropriété, proposée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui peut couvrir jusqu’à 66 % du coût total hors taxes de l’audit énergétique, dans la limite de 20 000 euros par copropriété.
- Les aides locales, mises en place par certaines collectivités territoriales, qui peuvent prendre en charge une partie du coût de l’audit énergétique.
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), accessible aux copropriétaires occupants leur logement à titre de résidence principale, qui permet de déduire 30 % du montant des travaux réalisés suite à un audit énergétique.
Au-delà de ces aides, il est important de souligner que l’investissement dans un audit énergétique en copropriété peut être rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées et à la valorisation immobilière des logements.